Than phiền

Cần tham khảo thêm BLDS - và quy chế bán hàng của công ty đó, sắp tới còn phải tham khảo thêm luật cạnh tranh và chống độc quyền nữa...

Gửi lúc 15:31, 19/04/04

Than phiền

chào bạn Thành Công,
Chắc bạn cũng xem qua những lời tôi đã tư vấn bạn ở trên ?tuy nhiên đất của bạn bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng nếu có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi một phần đất của khách hàng để làm đường quốc lộ thì là thuộc trường hợp thu hồi đất để phục vụ cho lợi ích công cộng và được bồi thường theo quy định pháp luật.

Theo Điều 6 Nghị Định 22/1998/NĐ-CP quy định điều kiện để được bồi thường như sau:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;
2. Có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;
3. Có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
4. Có giấy tờ thanh lý, hoá giá, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước cùng với nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc quyết định giao nhà ở hoặc cấp nhà ở gắn liền với đất ở thuộc sở hữu nhà nước của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
5. Bản án có hiệu lực pháp luật của Toà án Nhân dân về việc giải quyết tranh chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai;
6. Trường hợp không có các giấy tờ quy định khoản 1,2,3,4,5 Điều này, khách hàng được đền bù thiệt hại về đất phải có giấy tờ chứng minh được đất bị thu hồi là đất được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 8/1/1988 được Uỷ ban Nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận;
+ Được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà miền nam Việt Nam và Nhà nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam mà người được giao đất vẫn tiếp tục được sử dụng đất từ đó đến ngày bị thu hồi;
+ Có giấy tờ hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người được sử dụng đất, mà người đó vẫn sử dụng liên tục từ khi được cấp đến ngày bị thu hồi;
+ Có giấy tờ mua, bán đất trước ngày 18/12/1980 hoặc có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian từ 18/12/1980 đến ngày 15/10/1993 của người sử dụng đất hợp pháp được Uỷ ban Nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận;
+ Có giấy tờ mua, bán và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993;
+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp hoặc Uỷ ban Nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc Tỉnh, Sở địa chính cấp theo uỷ quyền của Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hoặc có tên trong sổ địa chính nay vẫn tiếp tục sử dụng;
+ Người nhận chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc nhà gắn liền với quyền sử dụng đất mà đất đó của người sử dụng thuộc đối tượng có đủ một trong các điều kiện quy định tại Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 Điều này nhưng chưa làm thủ tục sang tên trước bạ;
+ Người tự khai hoang đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối trước ngày 15/10/1993 và liên tục sử dụng cho đến khi thu hồi đất, không có tranh chấp và làm đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Giá đất để tính đền bù thiệt hại

Điều 8 Nghị Định 22/1998/NĐ-CP quy định về giá để tính đất đền bù thiệt hại thì: Giá đất để tính đền bù thiệt hại do Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định cho từng dự án theo đề nghị của Sở Địa chính - Vật giá, có sự tham gia của các ngành có liên quan.

Giá đất được tính đền bù thiệt hại được xác định trên cơ sở giá đất của địa phương ban hành theo quy định của Chính phủ nhân với hệ số K để đảm bảo giá đất tính đền bù phù hợp với khả nǎng sinh lợi và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở địa phương.

Bộ Tài chính hướng dẫn phương pháp xác định hệ số K sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp vàPhát triển Nông thôn, Tổng cục Địa chính, Ban Vật giá Chính phủ.
Trả lời bạn thông tin nhiêu đó mong bạn đọc kỷ và có thể áp dụng, chúc bạn thành công và vui vẻ ....

Hạnh Phúc ở đời là :Có việc gì đó để làm,Có ai đó để yêu,Có điều gì đó để hy vọng

Gửi lúc 22:53, 19/04/04

Than phiền

Là nhà phân phối, theo mình nghĩ, bạn cần ký hợp đồng đại lý với đối tác của bạn.
Vậy thì, bạn nên tham khảo quy định về nội dung này trong Luật Thương mại Việt Nam năm 1997, có thể tóm tắt nội dung như sau :
1. Tư cách thương nhân của bạn thể hiện qua việc bạn phải đăng ký kinh doanh ngành hàng mà nạn là đại lý, có thể là hộ kinh doanh cá thể hay là công ty đều được.
2. Các nội dung ( quyền và nghĩa vụ của các bên) trong hợp đồng phân phối mà bạn ký chịu sự điều chỉnh trước hết của Luật Thưong mại 1997 và các văn bản hướng dẫn, trong trường hợp các văn bản ko quy định thì ấp dung theo Pháp lệnh Hợp đồng kinh tế năm 1989 và Nghị Định 17/1991/CP.

Gửi lúc 17:51, 20/04/04

Than phiền

Trích từ bài của thanhcong67 viết lúc 12:51 ngày 14/04/2004:

---

Gia đình tôi có một miếng đất khoảng 1800 m2, theo qui định gia đình tôi làm GCNQSDĐ 200m là đất thổ cư trong đó có căn nhà mà chúng tôi đang sống và đã được cấp giấy hồng. Còn 1600m2 còn lại đã được cấp GCNQSDĐ nông nghiệp (giấy đỏ) vào năm 2001.
Nguồn gốc đất: vào năm 1982 cha tôi được một người bạn cho lại (Không có giấy tờ chứng minh, chỉ nói miệng vì thời đó đất đai rộng rãi, ít người sử dụng). Gia đình tôi sử dụng từ đó đến nay, liên tục, ổn định, không tranh chấp, có đóng thuế đầy đủ, đăng ký 299 TTg năm 1983. Toàn bộ diện tích trên nằm dưới đương dây cao thế, chỉ có thể trồng cây nông nghiệp.
Vào đầu năm 2002 cha tôi mất, vài tháng sau đó tai họa ập xuống gia đình tôi. UBND quận ra quyết định thu hồi phần đất 1600m2 mà GĐ tôi đã được cấp GCNQSDĐ nông nghiệp.
Lý do: Là đất công do nhà nước quản lý. Tôi không đồng ý QĐ trên và khiếu nại lên cấp quận, nơi ra QĐ, vì lý do thu hồi không rõ ràng. Lập tức tôi được trả lời là quận thu hồi để giao cho phường làm công viên. (Công viên dưới đường dây cao thế???Chỉ có gia đình tôi bị thu hồi 1600m2 để làm công viên???Công viên giữa khu dân cư???) đồng thời không đề cập tới vấn đề đền bù thiệt hại.
Gia đình tôi không đồng ý và khiếu nại lên TP. Sở địa chính thụ lý trường hợp của GĐ tôi trong hơn 01 năm trời. Mới đây tôi được mời lên thông báo rằng: UBND Phường cho rằng đất của GĐ tôi thuộc diện vắng chủ, do nhà nước quản lý, trước đây GĐ tôi đăng ký là do cán bộ địa chính làm sai (Sai trong hơn 20 năm??? Ghi vào sổ địa chính sai???Đóng thuế đầy đủ cũng sai luôn sao???Cấp giấy đỏ cũng sai???Ông quận trưởng ký QĐ công nhận QSDĐ cũng sai???) Cán bộ thụ lý ở SĐC khuyên tôi nên kiện ra tòa vì nếu sở trình lên UBNDTP sẽ bất lợi cho GĐ tôi.
Thật tình, hiện nay gia đình tôi đang bị khủng hoảng tinh thần rất lớn, vì GĐ tôi đã sử dụng liên tục hơn 20 năm mà nay lại bị thu hồi với lý do không rõ ràng và phi lý. GĐ tôi cũng chỉ muốn giữ lại miếng đất đó để trồng cây mà thôi chứ buôn bán gì được khi mà miếng đất năm dưới dường cao thế. Vả lại đây là miếng đất mà cha tôi, người đã tham gia 2 cuộc kháng chiến, đã bỏ công trồng trọt trong hơn 20 năm.
Bằng sự cảm thông, mong rằng các anh chị trong diễn đàn hãy cho tôi biết Chính quyền làm vậy đúng hay sai, GĐ tôi phải làm gì bây giờ.
Rất mong sự giúp đỡ của các anh chị!!!
Thành Công

---

Than phiền

Nếu bạn vẫn còn sử dụng hộ chiếu Việt Nam, bạn không thể xin giấy chứng nhận của cơ quan Mỹ - do bạn vẫn là công dân Việt Nam và chịu sự quản lý của cơ quan lãnh sự Việt Nam tại Mỹ. Trường hợp bạn lấy giấy xác nhận của cơ quan phía Mỹ về tình trạng hôn nhân hiện tại (giấy này chỉ mang tính chất tham khảo mà ko có giá trị pháp lý).
Về giấy chứng nhận còn độc thân cần thiết để làm thủ tục đăng ký kết hôn, bạn buộc phải làm việc với cơ quan lãnh sự quán tại Việt Nam để có được giấy tờ này.

Chúc bạn may mắn và sớm cưới được vợ đẹp ha...;) có gì cần hỏi cứ vào đây, hoặc giới thiệu những người như bạn vào đây, hân hạnh được đón tiếp các bạn...

Gửi lúc 13:20, 22/04/04